高精尖技术发展迅猛,日本将迎来未来10年 [复制链接]

日本将迎来10年的*金期：

年，首次举办20国首脑峰会（G20）；

年，东京奥运会、残奥会举行；

年，大阪等全国三大*城建成；

年，大阪世博会举行。

年，访日外国人将突破万人（为日本总人口的一半），并实现社会的全自动驾驶。

而推动这一机遇期成长的，是日本上下正在努力的人工智能、大数据、物联网、机器人等新产业的研发与应用。”

这些年，日本到底都干了什么？

日本在创新领域

先来个总体概况：

国际权威研究机构《汤森路透》发表了新的一年全球企业创新排名TOP——汤森路透还是国家知识产权中心，中国科学院的合作伙伴，可见其权威性。

全球创新企业TOP：

日本40家、美国35家、法国10家、德国4家、瑞士3家

在年之前一直是美国第一名，年之后被日本超越，而中国内地无企业入围。

从这几年的报告中我们可以看出，日本的创新已经发生巨大变化。

日本其实早就抛弃已经沦为低端制造业的家电之类产业，转变为全力投入B2B，新材料，人工智能，医疗，生物，新能源，物联网，机器人，高科技硬件，环境保护，资源再利用等新兴领域。

新技术领域，美日两国瓜分了全球80%的市场。

另一份来自《Economist》的报告指出，日本的国家创新质量（InnovationQuality)位列世界第三。

创新质量的意思，就是你的创新到底有没有为经济的发展做出贡献——更能体现一个国家的创新实力：

麦肯锡发布研究报告，罗列了有望改变生活、商业和全球经济的12大新兴颠覆技术——

未来12大新兴技术分别是：移动互联网、人工智能、物联网、云计算、机器人、次世代基因组技术、自动化交通、能源存储技术、3D打印、次世代材料技术、非常规油气勘采、资源再利用

对，目前日本就是全力投入上面这十二个方面，目前——

世界人工智能领域的70%的传感器，来自于日本。

生产人工智能设备的精密机械和机器人的60%来自于日本。

全自动驾驶汽车已在城乡广泛试验，年东京奥运会期间的比赛场馆与选手村将实施全自动驾驶运营。

软银集团和丰田汽车公司开始联手打造世界上第一个“社会5.0”智能化未来社会。

领先世界的iPS细胞研究将获得革命性突破，iPS细胞将进行人工器官孵化培植临床治疗，心脏、肝脏、肾脏、眼膜等人体器官的自由更换，癌症堡垒已经被攻克一半，日本将进入人活岁的“百岁时代”。

日本在技术领域

在技术研发方面，日本有4个指标名列世界前茅：

一是研发经费占GDP的比例列世界第一；

二是由企业主导的研发经费占总研发经费的比例世界第一；

三是日本核心科技专利占世界第一80%以上；

四是日本的专利授权率竟然高达80%，可见其专利申请的质量。

日企不只在于表面丰田、松下、索尼、佳能、日立……而是更多在国际市场上众多领域的“隐形王者”。

这个世界上几乎所有的高科技公司，比如三星，intel，苹果，高通等等，如果没有日本的高精度设备，配件，解决方案，这些公司至少倒退10年。

不信？

举个例子：

这几年不管是VLSIResearch，英特尔最佳供应商里的SCQI和PQS都是日系刷榜（8家SCQI6家日系，18家PQS11家日系，连iPhone里0多项核心部件就有一半以上来自日本）。

还不信？接着看。

日本有11家企业获得英特尔PQS奖。

全球任何企业要获得英特尔PQS奖，都需要在成本及质量方面获得80％以上的分数，并在改进计划方面也获得80％以上的分数才能获奖。

日本再次刷榜——

甚至连未来大数据时代的关键——云计算，年10月起由日本富士通、NEC、NTT、KDDI等联合设计开发的云计算安全规则也成为了云网络服务的全球安全标准。

全球最大的信息产业组织BusinessSoftwareAlliance(BSA-美国商业软件联盟)连续第2年将日本评为云计算技术与云应用环境的世界第一国。

下图是BSA通过对各国云计算技术综合评分后的考核报告。

云计算技术越发达越接近绿色(good)，

反之则越接近红色(problematic)，

而最终能获得深绿色资格的只有日本一家。

我们经常听说中国互联网技术很强大，甚至把云计算能力也归类到了互联网技术里，那么，走在国内云计算领域最前排的阿里云是怎么说的呢？

看阿里云官方介绍——

日本、澳大利亚、德国、美国和法国分列第一至第五——在云计算领域，日本稳坐世界第一。

达沃斯年会董事会的核心成员穆拉特·索米茨也表示：

“日本可能成为第一个整个社会都实现互联网的国家，或第一个创建国家超级计算数据中心的国家，可以结合不同的数据集，推进真正的创新。当这种情况发生时，日本可以成为世界其他国家的榜样。

那么，这些技术，对日本有什么帮助呢？能赚钱？

当然能赚钱——

科技评选的权重指标：专利净收入=专利盈余（专利收入-专利支出）

日本专利盈余世界第二，且年年在上涨——

这意味着日本整个国家对技术研发的重视，同时也告诉我们为什么日本科技能独步天下。

日本在次世代计算机领域

在未来计算机领域，量子计算机是当今世界一大研究课题。

速度最高是现有计算机的1亿倍（10的8次方），而量子计算机的多项基础技术源于日本，D-Wave量子计算机是由当时在日本NEC研究所任职的蔡兆申和中村泰信，于年在全世界率先实现的。

而它的基础是源于日本东京工业大学西森秀稔和门胁正史教授提倡的“量子退火”理论。

今后，能和日本在量子计算机领域展开激烈竞争的只有一个国家，美国。

美，日，欧盟，这个顺序不是随便叫的。

日本这些技术哪来的？强大的科研能力！如何看出日本拥有强大科研能力？看白人搞的诺贝尔自然科学类奖就知道了。

年之后一直到年，日本18年拿了18个诺贝尔奖，也就是每年至少拿一个诺贝尔奖，仅次于美国，位于全球第二。

如果以上部分已经让各位惊到了，那么日本的软实力，更让人难以置信。

你看不到的日本软实力

这样的一个资源匮乏的，土地面积稀少，原材料几乎都要进口的国家为什么能维持GDP世界前三半个多世纪？

想想也知道为什么——软实力过硬！

日本凭什么敢说将迎来“十年*金期”？

最近日本社会一直在讨论一个话题：

当我们还沉浸在为“失去的二十年”感到惋惜，日本已经迎来“十年经济*金期”！

日本*府和社会舆论认为，从年-年，将是日本一个新的发展机遇期。

十年*金期？你可能要问问怎么日本过个十年就自诩为*金期呢？开什么国际玩笑？

别急，先来看看日本在接下来的这10年里将会发生的大事件：

年，首次举办20国首脑峰会（G20）

年，举行东京奥运会、残奥会

年，大阪等全国三大*城建成

年，举行大阪世博会

年，访日外国人将突破日本总人口的一半，即为万人，并实现社会规格的全自动驾驶。

而推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

安倍首相也称，日本进入了一个重大的历史转折期。不仅仅是因为今年要天皇让位、“改朝换代”，更因为在今后10年，日本将迎来一系列的激动人心的发展机遇。

种种大事件使得日本的未来非常值得期待，日本媒体甚至将日本的未来十年，称为“十年*金期”。

世界经济论坛（达沃斯年会）创始人兼执行主席克劳斯·施瓦布，在接受美国《福布斯》采访时表示:“日本在创新能力方面没有得到充分的认可。现在全世界都在谈论发生在硅谷和深圳的事情，但却没有意识到，日本已经创造出非常成功的创业社区。”

看好日本未来的，不只是日本人自己，甚至还有世界经济界权威人士。

日本是世界上第三大经济体，有机会创建智慧型社会的基础设施、操作系统和数据*策，它们不仅可改善日本民众的生活，也带来很多创新的机会，创业公司可以来此发展。

日本不同于其他主流国家，它没有实施限制数据使用的法律，而且本身已经积累了大量高质量的数据，现有的数据基础雄厚。

日本在过去几年中，逐渐从家电、手机、电脑等传统行业，转向人工智能、大数据、物联网、机器人等新兴产业的研发，并已经取得了显着成果。

目前，世界人工智能领域70%的传感器，来自日本；用于生产人工智能设备的精密器械，60%来自日本；全自动驾驶汽车，在日本城乡进行广泛试验；人工器官的孵化配置，得到革命性突破，日本将进入“百岁时代”。

日本在过去十几年间，已经创新了相当的技术，并逐步形成了创造未来高智能社会的条件与环境。

在未来，日本可能成为第一个整个社会都实现互联网的国家，或第一个创建国家超级计算数据中心的国家，可以结合不同的数据集，推进真正的创新。

日本*府为什么敢这么大口气，其实并非空穴来风，而是基于过去6年安倍的执*成绩。

年安倍重新上台，提出“安倍经济学”。我们也许并不理解这一经济学的具体内容，但是从过去6年日本经济的表现，安倍也算是为国民交上了一份满意的答卷！

1．东京股市日经指数从日元攀升到2.2万日元；

2．日本的GDP总值创下了历史最高值，并朝向万亿日元目标迈进；

3．日本的有效求人倍率超过泡沫经济时期，为近40年来的最高点，达到1.64倍；

4．日本的失业率创下泡沫经济崩溃以来的最低点，为2.40%；

5．税收增加了28万亿日元，年创下了历史上最高的税收额（62万亿日元）；

6．一年访日外国游客从万人猛增到万人；

7．企业冬季奖金创下历史新高；

8．中小企业的海外出口，比泡沫经济崩溃时扩大了2倍。

“缺什么，补什么！”

这是日本创造未来10年*金期所采取的最直接，也是最有效的战略。

日本*府大力鼓励已婚女性走出家门，前往职场化身OL。目前日本劳动力的缺口已经达到万人。由于日本劳动力严重缺乏，于是想到解放女性，使其回归工作岗位。

在过去5年中，已经使得万女性获得了工作的机会。目前日本还有万中年以下的家庭主妇可以成为劳动力的预备*。

日本从4年前就已经开始实施IT人才全球引进计划。年开始，更是对博士毕业的外国技术人才，实行2年拿绿卡的优惠*策。

对自己本国的留学生也是开始提供各种各样的在留*策，只求你别回国留日本给日本做贡献。

在美国*府开始驱赶外国人才的时候，日本*府如今是打开国门，热烈拥抱外国技术人员，让外国科技人才来帮助日本提升科技竞争力，引领世界高智能社会的建设。

日本*府认为，未来的高智能型社会，绝不能单纯依赖人工智能、大数据、物联网等技术支持，更重要的是为每一位国民（包括在日外国人）提供最全面的社会保障。

经济发展社会进步的最终目的，都是为了提高每个人的生活幸福指数。但每个人都能享受到经济发展的利好，每个人都无后顾之忧，这才是“十年*金期”最大的成就。

为此，日本从教育改革着手，从年开始，“计算机编程”列入小学必修课。要让新一代日本人都具备适应高智能社会生活的基本AI技能。

同时将义务教育扩大到高中，实行公立高中与私立高中完全免费制度。并对低收入家庭和单亲家庭的孩子上大学，实施免费制度。

这些制度也适用于在日本工作生活的外国人孩子。

而我们都知道，在日本的国公立大学对于留学生奖学金制度也是非常丰厚的。日本在教育方面可以说是真的煞费苦心了。

日本*府拿出国家预算的三分之一用于社会保障支出。个人每个月医药费超过8万日元（约4元人民币），超过的部分不管多少，均由*府全额承担。

安倍首相还特别强调，*府将担当起照顾病瘫或行动不便老人与残障人生活的重任，做到“老有所养，病有所医”，不让一位劳动者因为家里有需要照顾的病瘫老人而辞职。

为了让社会和产业保持稳定，日本*府对中小企业实施全方位支援。日本全国共有万家中小企业，肩负着全国70%的劳动者雇佣的重任。

日本*府制定了IT补助金、持续化经营补助金、产业创新补助金等制度，辅助中小企业继续发展。

方方面面都把本国人都安稳好了，又疯狂吸收别的国家的人才力量，有这样的软实力，还怕捱不过十年*金期吗？

日本这些年来所做的一切准备一切实践结果终于铺垫出他们要迎来的*金时代，虽然未来十年还需要拭目以待，但不可否认的是：

如果未来十年，你选择在日本发展，你也会成为大大受益的一份子。

趁你不注意，久未大涨的日本房地产市场，从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。年12月6日，日本国会众议院通过了一项旨在推广博彩业的法案，并将法案提交参议院审议。东京和大阪甚至可能会开设*场度假区等利好，令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。由于奥运效应和*场经济，北京奥运后当地房价大幅上涨。他还说，目前欧美等地区的物业投资回报已不及往日，中国内地房地产的风险正在增加，要获得5-6厘的稳定回报并不容易，所以不少投资者把焦点重投日本、印度及印尼等地区。

在日本投资房地产的好处

想在日本投资房地产的朋友们一定很关心，在日本投资买房究竟有什么好处。那么就让我们来替大家分析一下吧。

1.即安定又有高收益率

2.*治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。

3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。

4.日本的房地产买卖透明。

5.拥有永久所有权

6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传，都属于自己的。

7.容易获得往返日本签证

8.投资日本房产后可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证。

9.容易获得投资经营签证，有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。

10.投资回报率比较高

11.没有资产来源要求及背景调查

12.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。

13.出租方负担比较轻

14.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。

15.日本房地产品质高，维护比较好，不易老化

16.日本房地产的建筑性高，质量好，实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。

17.再次出售时也比较容易出手。

日本购房流程

第一步做好投资预算

在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,万日元的房子，大概要有2,~2,万日元的资金预算。这里的~万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

买房时所花的具体费用

·印紙费：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

·贷款申请费用：申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

·保险费：火灾保险费等

·登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额··的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金

·登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

·固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

·都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%

·中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）

·不动产取得税：住宅的话是固定资产税估价金额的3%

房子的周围环境

·交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/末班车的时间，拥挤程度等

·周围的道路状态：交通流量，堵车频度

·教育设施：学校、幼儿园

·公共设施：医院，公园，图书馆等

·其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等

·治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等

如果以上都没有问题，就可以进入下一个环节了。

第二步收集房屋信息看房子

要找到一套称心如意的房产并非易事，平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。一旦发现合适的房产，就要尽快找不动产中介公司去看房子。

看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是专家提醒您，看房时所要确认的事项。

房子本身

·地基状态

·房子的装修质量/有没有被弄脏的地方/墙壁有没有裂痕

·房间数，房间布局是否合理/各个房间的朝向以及通风和日照是否良好

·有没有车库或停车场及停自行车的地方

·空调设施的设置状态

·有没有重新装修的必要

·物品收纳间大小

第三步签订买卖合同

看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

·印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章）

·手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）

·印纸费（日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同）

·中介手续费的一半（需要消费税以及地方消费税额另外算）

第四步付款、房屋手续交接

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

·房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致

·房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/白蚁危害/建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)

·跟邻地的境界是否明确

·水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代

·接下来就要支付剩余金额了。

·登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

·买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。

·剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额

·细算固定资产税等:支付登记费用，细算固定资产税等

·关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等

·钥匙的领取:领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」

·诸费用的支付:支付中介手续费等

·这里在说明一下交余款时需要携带的东西。

·剩余金额

·户口簿

·中介手续费的余额

·印章(正式印章)

·登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

·印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)

·固定资产税/城市计划税，管理费等的细算金额

完成以上一系列的手续，那么恭喜你，你就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。

　　看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是专家提醒您，看房时所要确认的事项。

　　房子本身

　　·地基状态

　　·房子的装修质量/有没有被弄脏的地方/墙壁有没有裂痕

　　·房间数，房间布局是否合理/各个房间的朝向以及通风和日照是否良好

　　·有没有车库或停车场及停自行车的地方

　　·空调设施的设置状态

　　·有没有重新装修的必要

　　·物品收纳间大小

签订买卖合同必须注意哪些？

　　看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

　　接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

　　不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

签合同时要准备的东西

·印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章）

·手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）

·印纸费（日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同）

·中介手续费的一半（需要消费税以及地方消费税额另外算）

付款、房屋手续交接

　　为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

·房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致

·房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/白蚁危害/建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)

·跟邻地的境界是否明确

·水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代

·接下来就要支付剩余金额了。

·登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

·买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。

·剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额

·细算固定资产税等:支付登记费用，细算固定资产税等

·关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等

·钥匙的领取:领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」

·诸费用的支付:支付中介手续费等

·这里在说明一下交余款时需要携带的东西。

·剩余金额

·户口簿

·中介手续费的余额

·印章(正式印章)

·登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

·印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)

·固定资产税/城市计划税，管理费等的细算金额

完成以上一系列的手续，那么恭喜你，你就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。

日本买房这些问题不能忽视

　　0.购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什麽便利?

　　日本是一个限制移民的国家，包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守*策。日本发给外国人长期签证分为特别定住(难民、日本人亲属，6个月-5年居留权)、永住(永久居留权)与归化。一般投资(购屋)并不会取得居留签证，除非您受聘在日工作、留学等、或在日本设立公司(资本万以上)并聘雇2名以上日籍员工、或和日本人/永住者结婚。在新法没有修订前，目前只能单次不超过90日短期居留日本。详情请参阅，日本法务省入国管理局外国人士居留资格:
　　1.日本地震房地产怕不怕?

　　日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点东京不动产会为你筛选实施「新耐震基准」后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币)

　　2.日本房地产有履约保证吗?

　　在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管証明书。

　　且有国土交通大臣指定的『财团法人东日本不动产流通机构』从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有『履约保证』。

　　3.日本中古房屋会有凶宅吗?

当然有！不过日本是个守法纪的国家，这房子什麽时候有人报过桉，发生过什麽事，誊本上均会记载。请放心！

　　4.为何东京不动产租不如买?

　　东京地狭人稠，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5坪居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。

　　5.日本购屋该挑哪一些区域？

　　再投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

　　日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

　　6.为何在日本买房出租房屋安全可靠；收租会持续吗?

　　日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。

　　假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。

　　7.买东京不动产的贷款问题

　　银行只有50年的期限认定，50年以内房子才可贷款；银行贷款没有宽限期，第一年就开始还本金；银行贷款利率在2%~3%，自用可贷款7成，投资用为5成。包括留学生也可申请贷款，但需父母亲作为保证人，可贷到7成。之后都可以透过网路银行，轻鬆的操控您的资金

　　8.日本买房应付多少仲介费?

　　依照现行日本法令规范，中古屋仲介服务费标准为：买卖方各为成交价乘以3%+6万円(不含消费税)；但房地产成交价在万円以下时则另有规范。

　　9.日本买房可取得日本籍吗?

　　以投资经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。

关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做最安全的投资收益。

　　10.日本买房议价空间有多少？

　　东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的溷乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。

　　日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。台日的投资文化相当不同，如果我们去日本投资，一定要用当地的思考方式，不要坏了国人在日本房地产市场的信用与形象。

　　11.日本人租约习惯

　　日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。

　　退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起跳。

　　12.在日本当不动产房东的负担有那些呢？

　　首先是日本房屋管理公司的月费，费用是月租金５％，日本人租屋不像中国是房东直接面对房客，日本习惯交由专业的物业管理公司管理，他们会帮房东打理好房客的任何大小事，房东只要留意每个月房客的租金是否按时汇入帐户即可。

　　中国人一定很难想得到，在日本租屋退租前，房客要花的清洁费有多高！以一个２０平方米的套房来算，基本的壁纸换新、清洁木头地板、冷气，大约就要花上１５万元日币，约等于两个月的房租金额，如果房客不小心把木头地板刮花、烫伤，清洁费用就更贵了。不过就我的观察，日本房客多半都会把屋况维持得很好，毕竟他们也不希望退租时还要花大把的资金整顿房子，等于减轻房东维护房屋的费用。

在经合组织的国际移居资料库中，凡是持有有效的VISA信用卡，在日本合法滞留90天以上的外国人都被计入日本的外国移居者。根据经合组织的统计结果，全球“移民大国”前十名依次为：德国（约万6千人）、美国（约万1千人）、英国（约47万9千人）、日本（约39万1千人）、韩国（约37万3千人）、西班牙（约29万1千人）、加拿大（约27万2千人）、法国（约25万3千人）、意大利（约25万人）、澳大利亚（约22万4千人）。

在以上十个“移民大国”中，日本的外国移居者人数增长显著，名次逐年上升。0年、1年日本位列全球第七，年至年位列第五，年以后已经上升至全球第四。在年日本的外国移居者当中，按照国籍划分，所占比例最高的是中国，其次为越南、菲律宾、韩国、美国、泰国、印度尼西亚、尼泊尔。

尽管日本已经发展成为全球排名第四的“移民大国”，但日本*府尚未公开承认过这一事实。日本目前不仅是缺乏就业人员，更缺少将资金投入日本市场的中国企业家。为此日本*府大力鼓励外国人投资定居到东京、大阪、名古屋等地。

日本

日本非移民国家，不是投资买房就能获取永住。但是如果拥有日本投资经营管理签证就可以办到。坐享世界一流福利分分钟

6年，日本*府为了提升日本经济和吸引大家赴日创业，实施了投资经营签证，年改名为经营管理签证。两者意思一样~

日本*府鼓励通过在日本设立公司并真实经营和管理，达到可以长期生活在日本的机会。当然，取得经营管理签证后，配偶和未成年子女就可以申请家族滞在签证的形式享受日本的各项福利待遇，比如投资买房获取收益、子女读书、全民医疗等世界一流福利。

所以说想获取日本永住身份，除了去日本留学、工作或直接找个日本人结婚以外，日本投资经营（经营管理）签证的方式是目前最适合大众的方式之一。

（下图为日本经营管理签证的总的流程图）

总结一些大家对于日本投资经营签证的常见问题~

1、是不是在日本买房就能永住？

日本因为和欧美等国家不同，日本没有投资签证，只有投资经营（经营管理）签证。也就是说要在日本做经营活动才能拿到在留资格取得签证，只是买了一套房子是远远达不到经营活动的。

2、什么是日本投资经营（经营管理）签证？

针对在日本进行投资业务和经营活动的人所设置的就劳签证。

简单来说就是在日本合法开个公司去经营。

主要有以下属于投资经营范围：

在日本创立公司，并经营该公司

给在日本的公司进行投资，并经营该公司

代替在日本的经营者(经营者为外国人)，经营该公司

代替给日本公司投资的人(投资人为外国人)，经营该公司

从事以上业务的管理工作

3、申请日本投资经营（经营管理）签证的基本条件有哪些？

基础条件

满20周岁身体健康成年人即可，学历经验无关

首先要以法人的身份在日本注册公司

想好公司名称。在日本有地址的代表者一名（最好是持有长期签证者，如日本配偶，永住。最好是日本人）需要此人提供住民票，印章，印章证明书。按一般情况下申请公司需要10天左右。

资金充沛

万日元的投资金额是必须的，但并不是万必须全部要使用。例如，用万日元资本金设立公司，使用其中的万开设饮食店，也满足了投资经营签证的要求。注册资本金需要合理的来源解释。

具体合法的经营业务

随着日本入管局的审核越来越严格，除了事业规划书以外，还建议提供相关的资料，证明业务的可行性。比如说一个公司下面可以做贸易、做中华料理店、网店、旅游等。

做一些特殊行业的时候需要申请相关的许可，比如说做不动产中介需要申请不动产相关的许可，做旅游业需要申请旅游相关的许可等等。

雇佣2名员工

至少雇佣长期职员2人以上。可以是日本人也可以是日本当地的华人。如果出资万日元以上原则上可以不雇佣员工。不过，从投资经营（经营管理）签证的定义来看还是有员工比较好。

另外，续签复杂么？

不复杂

在日本无不良记录

会社正常经营

明确可持续性的经营内容

4、申请日本投资经营（经营管理）签证的流程

准备好材料并完成资本金的汇款后

确定经营项目，确认办公室且租赁合同使用栏里要明确记载商业用，事业所用等事项；使用期间栏目需要是2年以上

设立公司手续及税务署登记

完成办公设备配置

办理各类许可手续

准备申请投资经营签证的资料（事业计划书等）

向入管申请投资经营签证

取得签证

业务开始

上述流程的一些手续是可以同时进行的~

5、投资经营（经营管理）签证拿到之后多久可以申请永住？

在日本连续居住10年以上或者工作5年以上。投资经营管理签证就是工作签证的一种。

留学5年，技术签证3年，投资经营管理签证2年。这样的情况算做在日本10年以上，工作5年以上。也就是说工作签证的年数计算是可以累积的。

6、投资经营（经营管理）拿到之后多久可以申请日本国籍？

在日本连续居住5年以上，一般不能连续离开超过3个月，1年合计不能离开超过天左右。申请国籍时需要持有3年或5年的经营管理签证。

7、经营民宿是否可以申请日本经营管理签证？

经营民宿很难做到合法，无论是现有的公寓或是一户建，除非将建筑推倒重建，同时要满足消防、抗震、逃生、隔音等条件。其次民宿经营天数有限不利于长期经营，非法经营一旦被举报将面临罚款和监禁。

8、申请日本投资经营（经营管理）容易拒签么？

拒签概率不高。只要是申请材料真实存在、合情合理的前提下，基本上就不会出现拒签的结果。如果被拒签了，允许解释和补充，解释情况后还是有很大能够通过的可能性。

9、投资经营（经营管理）签证拿到后，是否可以马上享受日本的保险等福利？

当然可以。你的家人在入境后就可以享有社会福利~

10、投资经营（经营管理）签证拿到后，子女是否可以和日本小孩一样享受教育福利？

子女可以在日本享受小学、初中阶段的学费全免，子女在就读日本大学时，其学费只是留学生的1/3-1/5，不受留学生配额的限制。

综合摘自：天道日本留学，东京华人总会等

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