随着城市段位的提升，连带着楼市也一片火热。西安房价连续47个月上涨，以及近期连续拍出“地王”，都是社会预期对于城市经济发展潜力的看好，同时蕴藏在背后的投资机遇，也再次被显现出来。
那么，问题来了，如今在西安投资该怎么选？
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投资住宅是否还有机会？
对于投资来说，住宅依然是大多数人通常的选择，但随着房地产调控*策的出台，地价、房价的不断上涨，以前的闭眼买房、买到赚到的抢房模式，渐渐出现了变化，我们不得不面对的是投资门槛不断提升的事实。
截止目前，西安房价已经连续上涨超过47个月，这一点在近期几次价格公示中表现的就更为直接，在此前大家还在惊叹于2万+的项目，而今年，3万+楼盘频频出现，西安的房价天花板不断被刷新。在目前的西安市场，高层产品价格普遍在1.5万元/㎡左右，这也就意味着购买一套住宅首付至少需要40万！
丨年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
而与房价同时上涨的还有土地市场，近期房企接连集中拿地，缔造“新地王”的新闻屡见不鲜，土拍市场也呈现出火爆的局面。据易居研究院数据显示，3月以来，西安土拍市场平均溢价率高达41%，在全国范围内都是热度最高的一档，地价坐实，西安房价走高，已成为必然趋势。
丨年3月40城土地成交溢价率排名来源：易居研究院
与此同时，如今“房住不炒”的*策基调还未放松，住宅限购、限贷、限售、限价的“四限”时代还在延续，紧俏的房票也将投资客挡在了门外。
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住宅投资门槛已高，投资怎么选？
也正是因为目前西安住宅投资门槛已高，加上购房名额的限制，一些嗅觉灵敏的投资者开始转移目光，其中兼具使用价值和投资价值的优质商业就成为房地产投资客最新追逐的目标。
目前，市场上商业主流产品大致分为，购物中心里的商铺，一般由开发商自持，不对外售卖；第二种，商业综合体街区商铺为商业街商铺，但一般这类商铺价格比较高，且数量不多；第三种就是社区商业，相较而言，投资门槛较低，且背靠社区居民拥有稳定的客流量，其优势也就凸显出来了。
丨社区商业——“生活最后一公里”
不同于其他实体商业，社区商业实际上受网络电商的冲击很小，相反，如今包括阿里巴巴、京东等在内的电商巨头，反倒开始抢占线下商业资源，其首选目标就是社区商业，像阿里巴巴和盒马生鲜就主要开设在大型社区，天猫小店更是完全进入社区，而早前，京东也宣布未来5年要开的一百万家京东便利店，其中绝大多数也都在社区。
丨开在社区的京东便利店
特别是在此次疫情中，各个社区均采取了隔离、禁止随意出入等防治手段，当长时间被困在家里不能出门，网购快递也跟不上的时候，超市、水果店、药房等社区商铺承担起正常生活的重要保障，社区商业的近距离、多业态、高效率等优势全面彰显。
在这样时代背景下，社区商业来到新风口。尤其是新兴社区，社区商业的投资价值非常高，一些投资者已经将兴趣转向了地段成熟、覆盖人口多、社区商业业态丰富的新建社区。
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投资新风口，如何寻找“掘金点”？
当然也并不是所有的社区商业都值得投资，目前，西安新建社区一般都会配备社区商业配套，但商铺的繁荣与否，很大程度上是由社区商圈决定的，地段+人流量+投资收益是最重要的三个考量因素。
将选择范围框定，位于北二环的阳光城檀悦项目的社区商业正在火热租售中，是个不错的选择。
项目位于凤城一路与先锋一路十字东南角，正处于太华路居住板块的核心，作为楼市的热门板块，区域内已经布局有多个成熟社区，生活氛围醇熟。特别是从去年下半年开始，区域内又迎来多个新盘集中入市，再次为板块加温。
丨阳光城檀悦项目区位图
一般来说，社区商业以社区内以及周边1.5公里的生活圈为主要消费对象，而在阳光城檀悦，除却阳光城檀悦社区自身拥有的户住户之外，周边还包括有万达公馆、先锋花园等社区林立，且均为成熟大型社区，计算下来，这些社区就拥有近3万人常住人口，消费力和消费质量不言而喻，而这些都是阳光城檀悦商铺稳定的客户来源，为商铺带来核心消费支撑。
同时，相较于其他社区商业，阳光城檀悦社区商业最大的优势还在于大明宫万达、百寰国际等消费人群的强劲带动力。
大明宫万达以及百寰国际等大型购物中心与阳光城檀悦仅一路之隔，这两个商业综合体加起来，就有约75万方的体量，除此之外，项目西侧还布局有大明宫购物中心，待开业之后，这三大商业综合体的客流量将数以十万计，近在咫尺的阳光城檀悦社区商铺，能够坐享其带来的磁场聚力效应。
丨阳光城檀悦周边大型商业分布图
依托于此，项目周边的商铺租金，约30㎡的商铺租金能够达到元/月以上，并呈现出逐年上涨的趋势。按照目前周边商铺普遍出租价格来计算，可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率可以达到8%左右，出租收益非常可观。同时这一片区的商铺基本没有空铺，出租率非常高，附近络绎不绝的人流量也已经为商铺汇聚了火爆人气，若是自用，将来也并不需要再花费过多养铺的时间，可以说是即买即收益。
当前，阳光城檀悦将要推出的是面积约40-60㎡的纯一层地铁小金铺，大小适中，总价低，投资门槛不高，可做便利店、干洗店、宠物店，部分可做餐饮，好租好经营，确实是一个不错的选择。
丨阳光城檀悦营销中心实景图
对于商铺投资来说，成熟社区周边商铺的投资风险是最低的，因为周围有人居住，有稳定的客流，商铺就一定能够租出去。万达公馆、先锋花园等社区的商铺现状都已经给出了肯定的答案，而处于人潮中心的阳光城檀悦商铺就更是如此了。
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本篇作者
李之玉
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