Hello，祝大家五一假期愉快。
目前后台每天都有朋友发来问题及分享，我已经尽能力去解答，但受字数所限及编辑原因，一些问题在对话框并没有展开回答，以后会争取在周六将过去一星期朋友们提出来的问题挑选部分展开解答。
欢迎大家对问题的解答进行补充，毕竟买到心水房子是大家的心愿。
01
Q1
房哥，请教一下你，请问中山六路沿线，就是天奕国际广场一直往火炬的那条路一带未来发展怎样？值不值得在那边买？
答：这位朋友所说的路应该是中山六路及江陵西路。
在天奕国际到合生帝景苑这两公里处，有水木年华、广联博爵（以前的建大领秀城）、东方名都、德宝怡高大数据中心及住宅，这些均位于中山六路南面。
再往东，是陵岗村、汽贸城、京珠高速、建材装修专业市场，此后再是张家边金华花园。
熟悉这一条线的朋友知道，从天奕国际到帝景苑，除了买楼，是没有其它业态值得停车驻足的。所以，这几个楼盘集聚在一起，未来看入住人数足够后，这两公里形成居住氛围，亦会自发形成一个小商圈。
而合生帝景苑到金华花园一带，属于专业市场性质，与住宅商业的沟通性较差，造成断层，是这一路沿线目前形成连片商业氛围的最大阻碍，未来专业市场升级或者改变功能成为住宅，这一路一带才会发展更连贯。
你看合生帝景不温不火那么多年了，也与大家对过了长江路就觉得不是市区的观感有关。
金华花园旁边的底商是很旺的，可很难与中山四路连起来。
至于值不值得买，小哥观点是，既然有了预算买这条沿线的项目，还倒不如再往中山四/五路附近看看二手作对比。
02
Q2
请问房哥：五桂山的保*****山的洋房有没有投资价值？谢谢！
答：房叔总是教导我们，买地的时候要多想一下到时候建好后将产品卖给谁。
不能卖不出去时都是那句“销售所有流的泪都是前策脑子进的水”，其实拿地的人得负主要责任。更别推卸使上“没有投资客来帮衬”这种*话，现在投资客也不是傻白甜了。
同样，我们选择投资房产时，也要多想一下到时候谁来租？转手卖给谁？首先你自己会否去住？
前不着村后不着地的楼盘，如果你自己都不想去住的话，你买来租给谁呢？
放着等升值吗？有需求才有升值空间。
我们买房的刚性需求是什么？生活、教育。
03
Q3
我想问问火炬开发区那边的**楼盘，去到1万7元。适合入手吗？
答：那个位置的建议，可以仔细参考文章《中山楼市奇观：售楼部客户没有中介多》，要看楼栋位置，预防噪音。当前，就连附近的保安都知道劝看房者去其他地方买，因为他自己长期在工地，受不了过往大货车的噪音。
随着大家对生活品质的提升，噪音将会越来越影响房屋的价值。除非哪天变成了一线城市，人口特别拥挤，例如广州内环路边上很多楼盘紧挨着路，也一样有人住。
此外，整个火炬开发区，根据房叔传达的真实成交数据，君华新城是去化最好的。首先是大盘优势，此次是博爱路旁。
若确实要买，可以重点看冠*大盘。
04
Q4
你好，我想问下南区的新*天地现在不温不热的，又没有人动工，感觉不对劲，但它又有一个公办的小学配套，感觉应该不会跑掉吧
答：这个项目之前传言要卖盘，估计是要价高，接盘侠大房企不想接，所以就暂缓了。估计是在两个走向：1）不动了，按现状卖盘，等待周边大佬将南区房价继续托高，等待时机出手；2）暂缓卖楼了，卖了也没收回多少钱，继续投入工程费等各项费用都是钱，未来形势如何都不好判断，等形势明朗后再择机动工。
之前跟进这个项目的销售团队也解散了，等待类似孙宏斌那样的白衣天使吧。大家也可以盯着老孙，如果他大肆出手收并购的话，应该就是市场的低点了。
你看他三角、阜沙项目全部是在年就谈下来的。这两年那么多地王，他有参与吗？
说南区这个盘的老板是否会跑掉，与它有公办小学配套没有关系，要跑的话还是跑。
不过看项目后面实际控制人是广州一家集团公司，实力还是有的，无须担心。
05
Q5
房哥早你好我是在广州工作的90后家人在三角镇高平工业区工作我们计划买三角的二手房您觉得怎么样可以给我一些建议吗看了您的公号几十篇文章觉得很不错受益匪浅
答：在广州工作后，极大几率不回来了。如果很有抱负的90后，估计扎根广州的念头都已经萌芽，努力在广州买套房也许成为年的小目标。
家里人都在三角工作，买三角的房似乎也理所当然，小哥很支持。
如果这位90后朋友很想他孩子未来接受更好的教育，还是会选择广州，至少也可以考虑中山城区，毕竟随着长江路修好后，城区沿着长江路上福源路去三角也是很近的。
---End---
中山房哥
看准机会，多买一套中山房
长按